Immobilien Ungarn Kaufen

Miete, Kauf von Immobilien in Ungarn

Balaton ist eine der populärsten Ferienregionen in Ungarn. Der Plattensee in Westungarn ist ein beliebter Urlaubsort für In- und ausländische Gäste. Durch die exklusive geographische Nähe sind die Einkaufspreise für Ferienwohnungen hier deutlich über denen im Landesinneren, aber Staatsangehörige der EU-Mitgliedstaaten und der Schweiz können ohne großen Bürokratieaufwand eine Liegenschaft am Plattensee erstehen.

Diese sind den Ungarn rechtlich ebenbürtig. Der Grundbucheintrag gliedert die Parzellen nach ihrer Position in Außen- und Innenflächen. In der Regel liegen die inneren Bereiche innerhalb eines bebauten Gebietes und die äußeren Bereiche außerhalb. Der Kauf von Ferienimmobilien durch ausländische Personen ist im Innenbereich rechtlich nicht beschränkt, während die Flächen außerhalb einer Kommune bisher den Ungarn reserviert waren.

Keszthely und der Luftkurort Balatonfüred zählen zu den nächsten grösseren Städten am Plattensee, die sich daher für den Erwerb einer Ferienwohnung eignen. In Ungarn wird auf den Erwerb von Wohngebäuden und Grundstücken eine Grunderwerbssteuer von vier Prozentpunkten erhoben. Dieser wird jedoch nicht auf der Grundlage des Verkaufspreises ermittelt, sondern auf der Grundlage des vom staatlichen Finanzamt ermittelten Wertes der Liegenschaft.

Im ungarischen Recht wird bei der Steuerberechnung nicht zwischen Haupt- und Nebenwohnsitz unterschieden. Doch wer auf seinem unerschlossenen Grund und Boden innerhalb von vier Jahren nach dem Erwerb ein Wohngebäude errichtet, erspart sich die Grunderwerbsteuer.

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Sie befindet sich in der Mitte Ungarns, am Plattensee, die Landeshauptstadt Budapest ist leicht zu finden (60/70 km).

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