Immobilien Ostdeutschland Kaufen

Ostdeutschland Kaufen

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Grundstücksmarkt in Deutschland:

Dort, wo Miete billiger ist als Kaufen

In der Immobilienkonjunktur liegen die Einkaufspreise weit unter den Mietpreisen. Es geht um die einfache Frage: Miete oder Kauf? Handelt es sich bei der Kaufentscheidung für oder gegen eine eigene Liegenschaft um eine Darmentscheidung, um das gute Feeling in den eigenen vier Mauern zu leben, nicht mit einem Wirt um mehrfarbige Mauern oder dem Haushund in Wohn- oder Wohnhaus zu argumentieren?

Damit ist die Anfrage praktisch geklärt. Dann ist der Erwerb eines Hauses (das bloße Bild des Wortes bedeutet beinahe metaphysisch) so etwas wie eine Konsumentenentscheidung. Auch wenn das Wohnhaus oder die Eigentumswohnung tatsächlich viel zu kostspielig ist, müssen sich die Kunden nur darum kümmern, ob sie sich das Ding überhaupt erlauben können und wollen - gewissermaßen ein bisschen mehr.

Auch Eigennutzer, die eine Wohnimmobilie benötigen, haben zwei Möglichkeiten: Kaufen oder vermieten. Im Gegensatz zu einem Investor kümmern sie sich darum, ob die Liegenschaft in München oder Leipzig liegt. Die benötigen eine Eigentumswohnung oder ein Wohnhaus, in dem sie mitarbeiten. Unter diesem Gesichtspunkt kann man die Fragestellung "Mieten oder Kaufen" im Direktvergleich gut beantworten: Durch den Erwerb spart der Eigennutzer die anfallende Mietgebühr.

Dafür müssen sie in der Regel einen Darlehensvertrag abschließen. Nebenbei bemerkt: Etwas anders sieht es bei besonders finanzstarken Eigennutzern aus, die keinen eigenen Haushalt benötigen. Man steht vor der selben Fragestellung wie ein Immobilieninvestor. Die Mietrendite der einzelnen Städte ist für sie hilfreich, da sie als Alternative die anfallende Mietkosten einsparen und keine Kosten für Kredite haben.

In der Großanalyse der WirtschaftWoche auf den urbanen Grundstücksmärkten findet man die Mieterträge der 50 grössten Metropolen - mit dem WirtschaftWoche Digitalpass. Im derzeitigen Tiefzinsumfeld würden dann Mieten von über vier Prozentpunkten deutlich für den vielfach noch vorhandenen Erwerb von Immobiliensprechensprechensprechen. Zum Vergleich der beiden Szenarios für alle anderen Eigennutzer, die ein Darlehen benötigen, darf auf dieses Darlehen keine Rückzahlung angewendet werden.

Dies ist natürlich weder empfohlen noch die Norm für Selbstanwender. Dagegen ist die Rückzahlung des Darlehens ein Sparprozess, so wie die Bewohner wahlweise das kostenlose Kapital sparen können, zum Beispiel im Sparheft oder mit hochverzinslichen Anteilen. Das hat nichts mit der Wahl für oder gegen eine Liegenschaft zu tun.

Bei unserer umfassenden Untersuchung der Immobilienmärkte in den 50 grössten Metropolen Deutschlands empfehlen wir den Eigennutzern auf dieser Grundlage eine sinnvolle Empfehlung: Vermietung oder Ankauf. Eine vollständige Übersicht über alle Mietpreise und Mietpreise in den 50 grössten Metropolen, wichtige Faktoren für den Standort (z.B. eine Bewertung der Mietpreise im Vergleich zur örtlichen Kaufkraft) und ein Immobilieninvestorenranking über das Potential der Immobilien nach Orten findet sich hier.

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