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Sylt: Ferienhaus oder Zweitwohnung günstig erwerben

Das belegen zwei neue Untersuchungen der beiden Hamburgischen Maklerfirmen Engel und Völkers sowie Grossmann und Berger. Wer in diesem Jahr durchschnittlich 28.500 EUR pro qm bezahlen musste, wollte nur ein Standard-Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz im noblen Ort Großmann & Berger erwerben. "Der aktuelle Quadratmeterpreis beträgt 13.500 Euro", sagt Andreas Gnielka, Leiter Wohnen bei Grossmann & Berger.

"In diesem Jahr hat ein Strohdachhaus mit Weitblick über die Nordsee den Besitzer gewechselt - zu einem Spitzenpreis von 73.300 EUR pro Quadratmeter", sagt Kai Enders, Geschäftsführer von Engel & Völkers. Weil an anderen Stellen auf Sylt Immobilien eindeutig besser sind als in Deutschland. In Hörnum also: "Dort liegt der Quadratmeterpreis für eine normale Eigentumswohnung bei nur 4000 Euro", sagt Gnielka.

Im Durchschnitt kostet ein Eigenheim 5750?/qm. Deshalb rechnen die Experten von Großmann & Berger mit steigenden Immobilienpreisen in Hörnum im nächsten Jahr. "Wohnungseigentum soll um 3,8 Prozentpunkte auf 4150 EUR pro qm, Wohnungen um 4,3 Prozentpunkte auf 6000 EUR pro qm steigen", sagt Gnielka. Auch Ferienimmobilien in Westerland in Tinnum und im Norden von Sylts sind derzeit günstig. 4100 EUR pro qm mussten in diesem Jahr durchschnittlich für Stockwerkeigentum, 6000 EUR pro qm für Einfamilienhäuser bezahlt werden.

Die Wohnungseigentümer wechseln in der Liste für 4300?/qm. Bei Eigenheimen mussten die Käufer jedoch beachtliche 15.700 EUR pro qm bezahlen. Für die Zukunft rechnen die Fachleute von Grossmann & Berger mit einem Anstieg der Preise um 3,5 % auf 4.450 pro qm. Die Ursache für die großen Preisunterschiede zwischen den einzelnen Inseln und den anderen Dörfern hat wenig mit der Situation zu tun.

Wenn Sie dort leben wollen, müssen Sie den Prestigezuschlag bezahlen. "Die Immobilie erreicht ein maximales Preisniveau von rund EUR 1.000 pro Quadratmeter", sagt Engel & Völkers CEO Enders. Ein Zweitwohnsitz am Tegernsee, der aber nicht die Kosten von Rottach-Eggern bezahlen will, findet sich am Gmunder Nordwasser. Da gibt es bereits Wohnungen für 3050 EUR pro qm, wie eine Bewertung der Offerten des Internet-Portals Immobilien. de ausweist.

Ebenfalls am angrenzenden Schliersee sind Wohnungen wesentlich vorteilhafter als auf dem Prominentenplatz am Tegernsee. Der Quadratmeterpreis beginnt dort bei 3300 EUR. Wer das oberbayerische Ambiente sucht, aber auf einen Seesicht verzichtet, findet in Miesbach im Norden des Schliersee eine Eigentumswohnung für 2500?/qm. "Qualitativ hochstehende Wohnungen und Häuser mit Aussicht auf die bekannte Ostmauer des gewaltigen Watzmann-Massivs werden für rund 3.000 EUR pro qm gehandelt", sagt Christine Ziegler von Nowak Immobilien.

"â??Ein Drittel weniger muss Interessentinnen und Interessenten aus der Nachbarstadt Ramsau eine eigene Immobilien-Ferienanlage erwerben. "Der Quadratmeterpreis für gute Immobilien beträgt nur 2.000 Euro", sagt der Experte. In dem für seine Kurarchitektur bekannten Badeort Binz liegen die Kosten für Altbauwohnungen bei 2200 EUR pro m² und für Immobilien in der besten Promenade.

Dagegen gibt es in den Städten Putt und Sassnitz bereits für 1100 EUR pro qm Wohnfläche qualitativ gute Unterkünfte. Aber der billigere Butler kann mit Baukunst und Geschichte mithalten. Auch zwischen den Nordseeinsel Inseln Föhr und der Insel Ammrum bestehen erhebliche Preisunterschiede. Auf dem nur 20,46 qkm großen kleinen Ort ist zwar wenig Baufläche vorhanden, aber die Appartements sind hier bis zu 20 Cent billiger als auf der vier mal so großen Nachbarkammer.

"Der Quadratmeterpreis auf der Insel liegt bei 3800 EUR, auf der Insel Föhr dagegen bei 4800 EUR", sagt Thomas Müller, Managing Director von Engel & Völkers auf den beiden Inseln. Die Fährüberfahrt von Dagebüll nach Wyk auf Föhr beträgt nur 50 min, nach Wittdün über die Insel Amin, die Fährschiffe sind jedoch zwei Std. auf dem Weg.

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