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Im Vereinigten Königreich ist der Anteil der Hausbesitzer wesentlich größer als in Deutschland (Details), aber natürlich mieten auch in Großbritannien mehrere hunderttausend Haushalte und Privatpersonen ein Haus, eine Wohnung oder - häufiger als in Deutschland - ein Einzelzimmer (sogenannte "Lodgings" oder "bedsits"). Das Wohngesetz von 1996 (insbesondere Teil III) reguliert die Rechte von Mieter und Vermieter, wodurch in England Begriffe auftreten, die für deutsche Anwälte recht unbekannt sind (z.B. "assured shorthold rentancy").

An die Ehrlichkeit der NSA erinnert auch die Forderung nach Selbstanzeige. Man hat ohne eine Bestätigung der Bonität des bisherigen Vermieters sowie Gehaltsabrechnungen und gar Kontoauszügen kaum eine Möglichkeit beim Anbieter (oder seinem Makler). Jeder, der ein Haus oder eine Wohnung in England mieten möchte, sollte die gesetzlichen Bestimmungen beachten, da die Rechte eines Pächters in Großbritannien nicht so vollständig durchsetzbar sind.

Die Mietdauer ist in der Regel nur von Jahr zu Jahr oder auch nur für sechs Monaten, d.h. ein englischer Pächter muss in der Regel mit einer Verlängerung des Mietvertrages ohne Angabe von Gründen gerechnet werden. Das Beispiel eines Standardmietvertrages in der Rubrik Assured Shorthold (siehe Abschnitt 96 des Wohngesetzes 1996) kann hier heruntergeladen werden:

Ihre Ansprechpartnerin ist Bernhard Schmeilzl, Lawyer & Master of Laws (Leicester, England), Tel. +49 941 785 3053.

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Formelle Fragestellungen zum Thema Leben und Mieten sind nicht immer aufregend. Ein geeignetes Haus hat man so nahe am örtlichen Pub entdeckt, dass man beinahe im Wohnraum auftischen konnte. Für die Gassicherheit sind die Hauswirte verantwortlich. Nach dem Gesetz muss Ihr Hauswirt alle Geräte in einem guten Betriebszustand haben.

Stets: Eine Abschrift des gültigen Gassicherheitsstandards des Vermieters bei Problemen, bevor Sie umziehen. - Bei der Abfertigung oder Instandhaltung muss zusammen mit Ihrem Hauswirt ein zugelassener Techniker in eine Gassicherheit eingewiesen werden. Falls Sie der Meinung sind, dass ein Gasgerät fehlerhaft ist, stellen Sie es ab und informieren Sie umgehend Ihren Hauswirt.

Der Sicherheitsbeauftragte hat eine Gassicherheits-Telefonnummer: Im Ernstfall können viele Vermieter ein NICEIC-Zertifikat erhalten, d.h. der Strom in der Ferienwohnung wurde in den vergangenen fünf Jahren durchgesehen. Zu den Möbeln, die unter die Vorschriften fallen, gehören: alle Polstermöbel, einschließlich Sessel, Sofa, Kindermöbel, Bett, Sitzbrett chen, Polstermatratzen, Polster, Sitzkissen und eventuell gar Garderobenmöbel, wenn sie im Appartement benutzt werden können.

Bei Gasgeräten in Ihrem Haus ist Kohlenstoffmonoxid eine potenzielle Gefährdung. Falls Sie eine Ferienwohnung mit anderen Personen nutzen, ist nur eine notwendig. Welchen Versicherungsschutz Sie haben, ist stark von Ihrem Mieterstatus abhängig. Wenn Sie bei der Gastfamilie oder dem Wohnungseigentümer wohnen, müssen Sie diesen Mietvertrag nicht unterschreiben.

Bei Wohngemeinschaften kann eine Gemeinschaftsmiete oder eine Einzelmiete verlangt werden. Bei Zahlung einer gemeinsamen Mietgebühr haften Sie alle mit. Bei Wohngemeinschaften können Sie aufgefordert werden, einen gemeinsamen Mietvertrag oder einen individuellen Mietvertrag abzuschließen.

Haben Sie einen eigenen Mietvertrag, dann ist der Konflikt zwischen Ihnen und Ihrem Makler bzw. Hausherrn und kann sich nicht um Ihren Zimmergenossen drehen. Wenn Sie vor Ende Ihres Aufenthaltes aus der Ferienwohnung umziehen, müssen Sie oder Ihre Zimmergenossen den Rest der Mietsumme bezahlen. Der Mietvertrag muss vorzeitig gekündigt werden; der Eigentümer kann den Mietvertrag nicht ohne Rechtsgrundlage kündigen.

Sollte dies nicht innerhalb einer gewissen Zeitspanne geschehen, lassen Sie sich von Ihren Studienkollegen oder den Studentenvertretern beraten. Vor der Räumung der Ferienwohnung muss der Vermieter einen Räumungsbescheid einreichen. Das gilt auch, wenn er die Ferienwohnung dauernd betreten hat oder die Ferienwohnung nicht ohne Vorankündigung wartet.

Für die persönliche Unversehrtheit ist es immer empfehlenswert, sich eine Ferienwohnung in Gesellschaft anzusehen. Auch im Dunkeln ist es von Vorteil, die Ferienwohnung zu besichtigen - man bekommt ein Gespür dafür, wie es wäre, wenn man abends nachts wiederkommt. Befindet sich die Ferienwohnung in einer "guten" Lage? Ist das Appartement zur Straße hin oder von der Straße weg?

Verfügt die Ferienwohnung über solide Eingangstüren? Der 2004 Housing Act, der im Frühjahr 2006 in England und Wales in Kraft trat, wurde mit dem Ziel ins Leben gerufen, einen gerechteren und besser funktionierenden Wohnmarkt für die Bewohner zu errichten. Ein drei- oder mehrgeschossiges Haus, das von fünf oder mehr Menschen mit zwei oder mehr Haushalten besiedelt ist (definiert als Haushalten, die derselben Gastfamilie angehören), wird in England und Wales als HMO eingestuft und muss lizenziert werden.

Mit der Bewilligung sollen die Anforderungen in den Wohngebieten verbessert werden, in denen davon ausgegangen wurde, dass die Bewohner den grössten Gefahren ausgesetzt waren. Ein von Studierenden bewohntes und von einer Hochschule verwaltetes und kontrolliertes Haus gilt nicht als lizenzierte Krankenkasse. b) Housing Health and Safety Assessment Systems (HHSRS) Dies ist ein neuartiges Verfahren, das den "House Fitness Standard" ablöst und feststellt, ob die Wohnbedingungen in einem Haus intakt sind.

Die Beschäftigten der Gemeinschaft werden nach dem Zufallsprinzip Bauten untersuchen und die Gefahr von Schäden oder gesundheitlichen Schäden anhand von 29 verschiedenen Gefährdungen abwägen. Zur Einstufung als lizenzierbare Krankenkasse muss das Haus der alleinige oder hauptsächliche Wohnsitz einer bestimmten Zahl von Menschen sein, die entweder nicht derselben oder der einen oder der anderen von zwei Gastfamilien angehören.

Der feste Personenstand begann am 10. September 2000 für sechs oder mehr Menschen und wird jedes Jahr bis zum Erreichen der minimalen Größe, d.h. drei oder mehr Menschen, ermäßigt. Studierende, die vorübergehend in einem als Krankenversicherungsanstalt klassifizierten Haus wohnen, werden so gehandhabt, als ob sie überwiegend oder ausschliesslich dort wohnen würden, um die Einwohnerzahl einer Krankenversicherungsanstalt zu errechnen.

Die Summe kann auch für nicht bezahlte Rechnung, für Mieten oder für fehlendes Mobiliar ausgenutzt werden. Gesetzlich zulässig ist ein sechstes Drittel der Jahresmiete. Sofern es keine Schwierigkeiten mit der Ferienwohnung gibt, sollte die Kaution in der Regel innerhalb von 28 Tagen nach Beendigung des Vertrages erstattet werden. Ein Mietkautionssystem ist ein System, das von einem Dritten zur Absicherung von Einlagen bis zu deren Rückzahlung zur Verfuegung steht.

Wenn Sie eine Vorauszahlung machen, ist es ratsam, mit Ihrem Hauswirt abzuklären, in welchem Arrangement er Ihre Vorleistung zahlt. Ein Mietkautionssystem ist ein System, das von einem Dritten zur Absicherung von Einlagen bis zu deren Rückzahlung zur Verfuegung steht. Auch die gesetzliche Verpflichtung des Vermieters, im Zusammenhang mit einem solchen Pachtvertrag eine Kaution zu hinterlegen, wird ab dem zweiten Quartal 2010 auslösen.

Es gelten die rechtlichen Verpflichtungen des Vermieters: Das Datum, an dem die Eigentümer Kautionen eines zugelassenen Systems leisten müssen und die Angaben für den Pächter je nach Eingang der Kaution unterschiedlich sein müssen: Kaution vor dem 8. Mai 2011: Die Bundesregierung macht es für illegal eingewanderte Personen schwerer, eine Wohnung zu mieten. Mit dem Zuwanderungsgesetz 2014 wurde für private Mietwohnungsvermieter die Verpflichtung geschaffen, Prüfungen durchzuführen, um herauszufinden, ob neue Bewohner das Recht auf Miete in Großbritannien haben.

Grundbesitzer, die für die illegalen Einwanderer mieten, ohne diese Kontrolle durchzuführen, werden zivilrechtlich bestraft. Der Staat will, dass Pächter in Privatwohnungen nicht unrechtmäßig in Großbritannien wohnen und setzt sich bereits mit Räubern zusammen, die Einwanderer ausbeuten, indem sie ihnen "Betten in Ställen" zur Verfügung stellen und für unrechtmäßig überfüllte Wohnungen sorgen.

Der Staat steht im Mittelpunkt dieser Arbeiten für den Immobilienmarkt und die Reduzierung der Regulierung. In den meisten Faellen koennen die Hauswirte nach Absprache mit dem Innenministerium Kriegsverbrechen verhandeln. Private Hauswirte werden gebraucht, um sich über neue Bewohner zu informieren.

Für gesetzeskonforme Bewohner und Hausbesitzer sind die Steuerungen einfach und zeitsparend. Bei Neuvermietungen müssen die Eigentümer erst ab dem Umsetzungszeitpunkt Inspektionen vor Ort durchlaufen. Der Staat stellt auch eine Anzahl von Vermietern zur Verfügung, um zu prüfen, ob z.B. eine Online-Beratung und eine Telefon-Hotline (Ortstarif) mit allgemeinen Hilfestellungen und einem Fallprüfungsdienst für kompliziertere Sachverhalte.

Der Staat konzentriert sich auf die Betreuung der Schwächsten: Sie sind alle Bewohner von Gemeinden, die rechtlich dazu gezwungen sind, von der Regulierung auszunehmen. Das Hauptaugenmerk gilt der Arbeit für den Immobilienmarkt und der Verminderung der Verschreibung. Sollte ein Hauswirt innerhalb von zwei Werktagen keine Rückmeldung von der Zentralstelle erhalten haben, wird er ohne Gefahr von Vertragsstrafe weitervermietet (Checkbox Latest Timing auf der Website).

Anleitungen und ein Online-Tool sind auf wwww.gov. uk erhältlich, mit dem die Eigentümer feststellen können, ob das "Mietrecht" in ihrem Gebiet besteht und was sie tun müssen, um sich auf den kommenden Monat zu vorbereiten. Der Energieausweis (EPC) informiert Hausbesitzer, Mieter und Käufer über die Energie-Effizienz ihres Hauses.

Die Gebäudestandards für Energie- und CO2-Emissionseffizienz werden von "A" bis "G" vergeben, wo "A" für den höchsten Wirkungsgrad steht und der bisherige Mittelwert "D" ist. Neben der Beurteilung der aktuellen Energieausbeute Ihres Hauses ist ein Teil des EPC-Berichts die Potenzialbewertung, die das Haus bei Einhaltung der darin enthaltenen Vorschläge erzielen könnte (mit der gleichen Größenordnung von "A" bis "G").

Falls Sie als Pächter ein Haus beziehen oder kaufen wollen, ist der jetzige Besitzer vom Gesetzgeber dazu aufgefordert, Ihnen den vollständigen Energieausweis kostenlos zur Verfügung zu stellen. Hausbesitzer und Besitzer sind nur dazu angehalten, ein EPÜ für eine unabhängige Ferienwohnung zu schaffen und das Zeugnis ist 10 Jahre lang gueltig.

Ein EPÜ ist jedoch nicht erforderlich, wenn der Bewohner ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat. Wenn eine Freundesgruppe eine Ferienwohnung vermietet und es nur einen Mietvertrag zwischen dem Hausherrn und der Wohngemeinschaft gibt, da dieser für die Vermietung der ganzen Immobilie gültig ist, ist ein EPÜ für die ganze Immobilie erforderlich.

Nicht selten erhalten Mietinteressenten beim Einzug in ihr Haus keine Abschrift des Bestandes von ihrem Wirt. Sollten Sie keinen Vorrat von Ihrem Hauswirt oder Verleiher erhalten, können Sie ihn bei uns anfordern. Sowohl der Vermieter/Verwalter als auch der/die Pächter sollten das Inventar unterschreiben und zuerst auf jeder einzelnen Webseite angeben, dass Sie mit dem Stand des Immobilieninhalts und -zustands einverstanden sind.

Dies ist, um sicherzustellen, dass es keinen Streit über das Ausmass des Schadens gibt, sollte es einige geben, da der Hauswirt eventuell Geld für die Zahlung der Anzahlung aufbringen muss. Beim Erstellen eines Bestands ist es besonders zu beachten, dass Sie: Geben Sie den Status jedes Artikels innerhalb der Eigenschaft an. Lassen Sie den Vermieter/Makler das Verzeichnis unterschreiben.

Der 2004 Housing Act, der im Frühjahr 2006 in England und Wales in Kraft trat, wurde mit dem Ziel ins Leben gerufen, einen gerechteren und besser funktionierenden Wohnmarkt für die Bewohner zu errichten. In England und Wales wird ein drei- oder mehrgeschossiges Haus, das von fünf oder mehr Menschen mit zwei oder mehr Haushalten besiedelt ist (definiert als Haushalten der selben Familie), als HMO eingestuft und muss lizenziert werden.

Mit der Bewilligung sollen die Anforderungen in den Wohngebieten verbessert werden, in denen davon ausgegangen wurde, dass die Bewohner den grössten Gefahren ausgesetzt waren. Ein von Studierenden bewohntes und von einer Hochschule verwaltetes und kontrolliertes Haus gilt nicht als lizenzierte Krankenkasse. Zur Einstufung als lizenzierbare Krankenkasse muss das Haus der alleinige oder hauptsächliche Wohnsitz einer bestimmten Zahl von Menschen sein, die entweder nicht derselben oder der einen oder der anderen von zwei Gastfamilien angehören.

Der feste Personenstand begann am 10. September 2000 für sechs oder mehr Menschen und wird jedes Jahr bis zum Erreichen der minimalen Größe, d.h. drei oder mehr Menschen, ermäßigt. Studierende, die vorübergehend in einem als Krankenversicherungsanstalt klassifizierten Haus wohnen, werden so gehandhabt, als ob sie überwiegend oder ausschliesslich dort wohnen würden, um die Einwohnerzahl einer Krankenversicherungsanstalt zu errechnen.

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