Häuser usa

Unterkünfte usa

Als Schrotflintenhaus bezeichnet man eine Form des Einfamilienhauses, die vor allem im Süden der USA verbreitet ist. Die Immobilienkrise Verlassene Häuser in den USA. Vor dem Kauf eines Hauses in den USA sollten Sie jedoch auch Plan B durchdacht haben. Die Banken hatten unbesicherte Kredite gewährt, Zehntausende verloren ihre Häuser. Der Immobilienmarkt in den USA: ein Immobilienmarkt, der sich deutlich vom deutschen unterscheidet - in der Konstruktion und im Kauf- und Verkaufsprozess.

Mietobjekt in USA

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Nur wer keine Angst vor höheren Wartungskosten hat, sollte eine "Painted Lady" erstehen. Eine Feuerstelle ist Standard in US-Häusern. Haben Sie genügend Geld oder Vermögenswerte und der aus Deutschland stammende Tarif A wirkt, sprechen nichts dagegen, ein Eigenheim zu erwerben. Vor dem Kauf eines Hauses in den USA sollten Sie jedoch auch über das Konzept B nachgedacht haben.

Schlimmstenfalls sitzen Sie dann auf einer überlasteten Liegenschaft, die nicht verkäuflich ist, weil alle anderen Kündigen auch versuchen, ihre kleinen Häuser zu veräußern. Geblieben sind nicht nur die Monatsraten an die Hausbank, sondern auch die Grundsteuer und die Schulsteuer, die auch bei leerem Wohnhaus weiterzuzahlen sind.

Wenn die Telekommunikationsblase kurz nach 2000 platzte, heißt es, dass viele Neueinstellungen aus dem Ausland schlichtweg die Bank hinter ihren mit Hypothekarkrediten beladenen Häusern verließen und mit Schlüsseln in ihre Haustürschlösser steckten. Ein Immobilienerwerb wird jedoch in den meisten FÃ?llen nicht bereuen. Der bequemste Weg, ein Wohnhaus oder eine Wohnung in den USA zu kaufen, ist über einen Immobilienmakler (Makler, Immobilienmakler), zumal die Maklergebühr in den USA nicht vom Erwerber, sondern vom Veräußerer zu tragen ist.

Bei der ersten Besprechung bekommt man vom Broker in der Regel eine kleine Kurzbeschreibung der möglichen Häuser. Weil die Anschriften auch im Infomaterial enthalten sind, können Sie die Häuser zunächst selbstbesuchen. Zusätzlich lädt Sie der Broker zu Sightseeing-Touren ein, bei denen Sie auch das Innenleben der Häuser miterleben.

Übrigens kennt man die Besitzer nicht, da die Vermittler davon ausgegangen sind, dass sich Interessenten in Ermangelung der Einwohner wohler und weniger voreingenommen vorfinden. Selbstverständlich können Sie ein Objekt auch ohne Vermittler erwerben, aber das bedeutet auch, dass Sie auf hochwertige Beratung, z.B. bei der Vertragsgestaltung, verzichten. Der überwiegende Teil der amerikanischen Einzelhäuser sind Einzelhäuser und haben einen mehr oder weniger großen Vorgarten.

Bei einem Split -Level-Haus befinden sich die einzelnen Hausbereiche auf verschiedenen Ebenen, so dass man ab und zu über eine kleine Freitreppe von einem Zimmer zum anderen gelangt. Neben der Tatsache, dass ein solches Gebäude zwei Zugänge hat, ist es von einem Ein- und Zweifamilienhaus nicht zu trennen. Der Umfang der Appartements und Häuser wird durch die Grundfläche (square foot, sq. ft. oder kurz SF) und die Anzahl der Zimmer und Bäder angezeigt.

Weil Wohnzimmer und Küchen in Amerikahäusern mehr oder weniger fliessende übergänge sind, ist eine Umwandlung von Wohn- in Schlafräume weitestgehend auszuschließen. Selbst in den warmen Staaten haben die meisten Häuser einen Ofen, der entweder mit Öl oder Erdgas beheizt wird. Ein Kaminfeuer ist die unrentabelste Sache, die man mit Feuerholz machen kann, da die meiste Wärme nicht einmal in den Innenraum kommt, sondern in den Ofen geblasen wird.

Aber die meisten Häuser in Amerika werden mit Erdgas beheizt. Aber auch der Einsatz einer Zentralklimaanlage sollte sorgfältig überlegt sein, vor allem mit einem kleinen Etat, denn - wie beim Heizen - ist es nicht möglich, die Raumtemperatur von Zimmer zu Zimmer verschieden zu regulieren. Letztendlich kühlen Sie das ganze Gebäude für viel Kohle, obwohl Sie vielleicht nur coole Zimmer brauchen.

Zentraleuropäer, die die USA erst durch die Sommerferien kennen gelernt haben, sind in der Regel erstaunt, wie verschneit die Nordstaaten im Sommer sind, wie kühl es werden kann und wie lange der Sommer hier anhält. Wer ein Ferienhaus mit langer Einfahrt in Maassachusetts oder Illinois kauft, sollte darauf vorbereitet sein, an vielen Wintertagen mehrere hundert Kilogramm des Schnees zu räumen, bevor er sein Fahrzeug vom Anwesen wegfahren kann.

Im verschneiten Teil des Landes bekommt man in der Regel den besten Überblick über die Vor- und Nachteile eines Wohnhauses im Sommer, denn man sieht auch an der Menge an Schnee, die auf dem Hausdach verbleibt, wie gut es ist. Das Küchenequipment ist in der Regel dauerhaft in amerikanische Häuser installiert und wird in der Regel nicht vom Anbieter mitgebracht.

Leuchten in Küchen, Waschküchen, Badezimmern, Gängen, Garagen etc. bleiben in der Regel bestehen (vor allem, wenn sie nicht besonders dekorativ sind). In der Regel werden Standgeräte wie Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner mitgebracht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Broker. Bei der Vergabe eines Bankdarlehens entstehen immer Kosten (Abschlusskosten), die von Provider zu Provider stark variieren können und deren Betrag oft erst nach Abschluss des Darlehensvertrages in voller Höhe bekannt ist.

Es ist zu überlegen, ob sich die Schließungskosten amortisiert haben, d.h. ob sie durch die Zinseinsparungen auszugleichen sind. Nachdem Sie sich für ein Wohnhaus und - über den Broker - für einen Kaufpreis mit dem Anbieter festgelegt haben, wird ein Fachmann (Hausinspektor) mit der Begutachtung des Wohnhauses zur Feststellung von technischen Mängeln (Schäden an Wasserrohren, Strom, Wärme, Terminitenbefall, Radonbefall, usw.) beauftrag.

Häuser, die mehr als 30 Jahre alt sind, genügen in der Regel nicht dem heutigen Zustand der Isoliertechnik und sind sehr kostspielig in der Wartung; die Dämmung ist oft nicht vorhanden. Weil Häuser in den USA aus Hölzern bestehen und sich grundsätzlich von Häusern in Deutschland unterscheiden, ist es kein Irrtum, vor dem Erwerb ein Manual zu kaufen, um einen Einblick in die amerikanische Baukunst zu bekommen und das später als Referenzwerk für Reparatur- oder Umbauarbeiten verwendet werden kann.

Der Kauf wird durch einen Anwaltstermin (Closing) abgeschlossen, bei dem Sie die Verkäufer in der Regel zum ersten (und letzten) Mal treffen. Weil das Objekt zum Schließungszeitpunkt zur Übergabe bereit sein sollte, ist es gängig, sofort vorab eine abschließende Hausbesichtigung durchzuführen, bei der der Kunde sicherstellen kann, dass Objekte, die laut des Kaufvertrages im Objekt bleiben sollen, auch wirklich noch da sind.

Regelmässige Ausgaben, die ein Wohnhaus neben den Betriebs- und Unterhaltskosten und der Rückzahlung der Hypothek verursachen kann, sind die Grundsteuer und die Schulsteuer.

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