Costa Rica Immobilienpreise

Preise für Immobilien in Costa Rica

Kaufen/Mieten von Immobilien in Costa Rica, Kategorien: In Costa Rica ist ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, und die derzeit günstigen Immobilienpreise dürften weiter steigen. Selbst Eigentümer und Makler haben in Costa Rica oft wenig Einblick in die Immobilienpreise der einzelnen Regionen. Vor kurzem wurde Costa Rica zum heißesten Immobilienmarkt der Welt gewählt. Liegenschaften in Costa de Caparica von privaten und gewerblichen Anbietern.

Die Immobilienmärkte in Costa Rica aus der Perspektive der Toskana

Derjenige, der ein Darlehen für ein 150.000-Dollar-Haus in Costa Rica will, muss der Hausbank beweisen, dass er monatlich wenigstens zwei Mio. Colones (3470 Dollar) einnimmt. Bei den meisten Kreditinstituten wird ein Darlehen nur gewährt, wenn die Gesamtverschuldung 30 % des Nettoeinkommens der Haushalte nicht übersteigt. Zudem sind in der Regel Einsparungen zwischen 10 und 20 Prozent gefragt.

Bis zu einem Prozentpunkt geringere Einkommenszinsen in Dollars. Zum Beispiel gewährt die Bank von Costa Rica (BCR) für die ersten beiden Jahre einen Zins von 7%, während Mitarbeiter, deren Lohn in Colones liegt, 8% zahlt. Die Mehrheit der Einwohner in Costa Rica muss von weit weniger als zwei Mio. Colones pro Tag leben.

65 % der Menschen in Costa Rica wohnen in einem Haushalt mit einem Gehalt von 200.000 bis 730.000 Colones (etwa 350 bis 1250 Dollar). Zudem gibt es in Costa Rica praktisch keine Einsparungskultur. Durchschnittlich ist jeder Costa Ricaner (18 Jahre und älter) mit rund 3.000 USD in der Tasche, eine Zunahme von 70 % gegenüber 2012 (1750 USD).

Der Gesamtverschuldungsgrad für Verbraucherkredite erhöhte sich im selben Zeitraum von 556 Mio. auf über eine Mrd. Dollars. In Costa Rica bezahlt der Erwerber einer 150.000 $ großen Immobilie in der Regel 20-prozentig. Hinzu kommen Anschaffungskosten von rund 7.500 Dollars. Dies heißt, dass eine Einzelperson oder ein Familienmitglied wenigstens $37.500 gespart haben muss, um diese Ferienwohnung zu erstehen.

Im Vergleich dazu ergibt sich ein durchschnittlicher Nettoertrag von 772 Dollars. Es ist nachvollziehbar, dass es für viele Costa Ricaner schwer ist, eine Immobilie zu kaufen, zumal neben dem Wohnbeihilfe und den Versicherungskosten auch das Fahrzeug, die Einrichtung, der Kita und evtl. die private Schule mitfinanziert werden. Die ExpoVivienda im Feber dieses Jahrs bot 20 Wohnungen im Preisbereich von 75.000 bis 100.000 USD, weitere 60 Wohnungen zwischen 100.000 und 150.000 USD und 37 Bauprojekte zwischen 150.000 und 200.000 USD.

Der niedrigste Preis für Vertikalwohnungen liegt im südlichen Teil von San Jose und in La Guácima de Alajuela mit durchschnittlichen Preisen von 104.146 bzw. 113.625 Dollars. Am günstigsten sind die Liegenschaften in liegender Position im südlichen Teil von San Jose und in Cartago mit durchschnittlichen Preisen von 141.734 bzw. 126.833 Dollars. Nur wenige Wohnungsbauprojekte für den Mittelstand kosteten rund 100.000 USD und umfassen mehr als 75qm.

Der Fokus der Wohnungsgesellschaften liegt auf einem kaufkräftigen und kaufkräftigen Zielpublikum und bietet Wohnungen zu einem Preis zwischen 150.000 und 220.000 Euro, hauptsächlich in Sabana, Rohrmoser, La Uruca, Escazú und Heredia. Viele Berufseinsteiger zwischen 20 und 35 Jahren (Jahrtausende) sind heute nicht darauf vorbereitet, ihre Wünsche zu verschieben und eine kleine Ferienwohnung für 100.000$ zu kaufen, in der es nicht einmal genug Raum für ein Dinner mit Familie und Freunde gibt.

Ein großer Teil der (unteren) Mittelklasse in Costa Rica wird jedoch in Zukunft wahrscheinlich auf das vertikale Leben umsteigen müssen, da Baugrundstücke knapp werden und die Ausgaben für ein großes Wohnhaus mit eigenem Grundstück für diese Bevölkerungsgruppe unbezahlbar sind.

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